堺市の堺区・北区を中心とした不動産仲介。購入・選び方の基礎知識から、沿線・価格別の物件やエリア情報等をご紹介しています。
堺市不動産 相談窓口トップ > 堺市不動産購入 種類別 > 戸建てはここを見ろ！
堺市不動産購入 種類別
戸建てはここを見ろ！
中古戸建て物件購入のアドバイス
- 敷地と道路との関係
- 気をつけなければならない点、それは「物件の敷地の面している道が、建築基準法上の道路かどうか」ということです。
基本的には4m以上の幅員の道路に間口が2m以上面していなければ、再建築はできないことになっています。
しかし、市の指定した道路であれば、4m未満でも敷地後退（セットバック）すれば認められます。 逆に『道』と思っていても、市が未判定の場合は道路とはいえず、再建築できない可能性があります。
公道（府道や市道）ならほぼ問題はありませんが、個人や民間会社の所有する私道は、位置指定道路・開発許可道路・みなし道路・未判定など種類があるので、必ず確認するようにしましょう。 - 築年数
- 築30年程度の中古戸建て住宅を購入する場合、建て替えを考えて購入した方がいいでしょう。
- 土地を買う
- 土地の購入を考えている方は、あえて中古住宅を購入して、「中古住宅を取り壊してその土地を使う」という方法もお勧めします。
- そのほかの条件
-
- 土台
- 土台がしっかりしているか、腐っている箇所はないかを調べましょう。
- 構造
- 太く頑丈な柱、しっかりした鴨居・敷居の物件を選びましょう。物件の耐用年数は、柱と敷居・鴨居により判断することができます。
- 床
- 実際に歩いてみて、床がきしまないかどうか確認しましょう。
- 天井
- シミを確認しましょう。もし天井に多数のシミがあった場合、雨漏りの可能性があります。
- 水まわり
- カビが発生しやすい「水まわり」をチェックしましょう。特に台所、浴室、トイレなどの床・壁・天井などを入念にチェックします。
新築戸建て物件購入のアドバイス
新築戸建て物件を購入する際に注意しなければいけない点として、「完了検査」、「10年保障」、「設備」の3つが挙げられます。
もちろんこのほかにも、土地・環境・外観などもチェックしましょう。
- 完了検査が発行されているか
- 建築物が完成したときに、その建築物が建築物基準法と関連法律から逸脱していないかを検査します。この検査を完了検査と呼びます。新築物件を購入する際には、この完了検査をパスした物件かどうかを調べましょう。完了検査を受けていないと、住宅ローンなどの融資を利用することができない場合があります。
- 10年保証
- 10年保証とは、築後10年の間に住宅に起こる様々な不備を保障する、というものです。10年保証が付いているかどうか、しっかり確認して住宅を購入するようにしましょう。
- 設備
- 最近は、床暖房や浴室テレビ、壁換気、セキュリティーなど、工夫された様々な設備が揃っています。また、オプションの場合もあるので、よく確認しておきましょう。
